Excelでできる 不動産投資「収益計算」のすべて

本ブログで紹介ている[不動産投資の節税は売却時の税金で相殺される件]や、[投資マンション売却時のキャッシュフローの利益と税務上の利益]は、ひとつのの名著から得られた知識をもとに書いています。

世界でも日本だけ、日本は銀行からお金を借りて不動産投資で利益を出せる恵まれた環境

本書の前半はマンション投資の本質を抑えた収益計算方法について紹介しており、

• 減価償却に基づく節税は売却時の利益の先取りだから、利益として考えなくていいよね。
• 物件を購入したら、家賃収入でローンの元金を減らす形で資産を増やしつつ、売却時に投資回収すればいいよね。
•  ローン金利の費用を払うだけで区分マンションを経営できて収益を上げられるのは世界中でも日本だけ。

などと、日本の会社員であれば、不動産投資という恵まれた環境があることに気づかされたり、再認識できます。

Excelのテンプレートをダウンロードして、収益計算シートで計算

本書の後半は玉川氏が開発した収益計算シートの活用法についての紹介です。

不動産を購入後、いつどのタイミングで売却すればどのくらいの利益が出るかなど、各年の計算結果の数値を見て取ることができるようになります。

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