[不動産投資] ローン返済と安定運営│FPはじめまして

2022年4月8日
2022年4月9日

ローン定数(K%)とは？

住宅ローンや不動産投資ローンの返済額を抑えたいと思うことがあるでしょうか？そんなときは返済期間は据え置きのまま、返済額軽減型の繰上返済がお勧めです。どのくらいの繰上返済資金に対して、どれだけの返済額軽減の効果があるか知りたいと思ったら、ローン定数(K%)を覚えておくと良いでしょう。本ブログ記事を読むと、ローン定数(K%)の調べ方、使い方が分かるようになります。また、後半では計算原理についても […]

2022年1月15日
2022年3月13日

会社員による不動産投資の融資額上限はどのくらい？

会社員の本業の傍らで、手間をかけずにワンルームマンション投資をする場合、多くは銀行から融資を受けて物件購入することになります。ただし銀行の融資額の上限は、会社員として安定的に得られる年収をもとに決まってきます。2022年現在では自宅を含めて年収の8倍程度まで借りられるようです。仮に上限まで融資を受けた後でも、年収を上げたり繰上返済でローン残債を減らしたりすることでさらに融資可能な金額を増やすこと […]

2022年1月4日
2022年3月13日

ワンルームマンション物件価格の損益分岐シミュレーション

東京都心の新築ワンルームマンションの価格高騰が叫ばれており、十分にキャッシュフローを確保することが難しい状況になっています。新築ワンルームマンションをフルローンで購入すると、ほぼ確実にマイナスキャッシュフローとなるでしょう。そんな状態で不動産投資を始めるのは正気の沙汰では無いように思います。新築ワンルームマンションでプラスキャッシュフローを出すには、頭金を500万円〜1,000万円も投入する必 […]

2021年12月31日
2022年3月13日

ローン繰上返済の戦略とシミュレーション

住宅ローンや不動産投資ローンの融資を受けるとき、返済方法としては毎月の返済額が一定となる元利均等返済が一般的です。また、ローンの返済オプションとして、繰上返済があります。将来的に返済すべき元金の一部を前倒しで返済することで、利息の総額を抑える効果があります。繰上返済には期間短縮型と返済額圧縮型がありますが、本ブログ記事ではこれらの違いと上手な選択方法について、シミュレーションを用いて比較したい […]

2021年11月13日
2022年4月9日

複数の不動産投資ローンの繰上返済の効果を、ローン定数(K%)を用いて比較する方法

サラリーマン大家としてワンルームマンションを保有して、時間をかけて資産形成を目指すときに、途中で手元資金が破綻しては中断を余儀なくされてしまいます。そうならないためには、キャッシュフローのプラスを維持するようにコントロールすることが必要になります。キャッシュフローを上手くコントロールするにはローンとの上手な付き合い方を覚える必要があります。結論から言うと、返済額軽減型の繰上返済をしてキャッシュ […]

2021年11月4日
2022年3月13日

ワンルームマンション投資のリスクと対処法

ワンルームマンション投資は不動産投資の中でも比較的手間がかからずローリスクではありますが、一定のリスクとして追加の出費を伴うものがあります。リスクへの備えを無しに無計画でいると、資金不足による破綻に遭遇することに繋がります。このブログでは、ワンルームマンション投資のリスクとその対策を整理したいと思います。常にあるリスクワンルームマンションを所有したら、単純な損益のシミュレーションでは見落と […]

2021年8月19日
2021年12月4日

不動産投資の収支をシミュレーションする方法

都心のワンルームマンションの投資において、収支がプラスになりそうか、マイナスになるならどのくらいか、などを見積もるために、かんたんに計算する方法を整理したいと思います。これは、[不動産投資の節税の仕組み]の記事で触れたキャッシュフローの収支を具体的に計算したものとなります。このとき、初期費用(約70万円)と不動産取得税(約30万円)は、ここに記載するだけとして、以下では省略します。必要な情報 […]

2021年8月7日
2022年3月13日

サラリーマン大家さんが賃貸経営でやるべきこと

区分マンション投資をはじめると、物件を人に貸すので大家さんになります。大家さんとして必要最低限の業務内容について整理したいと思います。賃貸管理を専門業者に任せるサラリーマンとしての本業があると、副業禁止などもあり、管理業務を自分でやるわけにはいきませんね。賃貸管理会社に物件管理を外部委託しましょう。管理委託手数料としては、3,300円(税込)程度でしょうか。管理組合の総会の議決権を行使す […]

2021年8月7日
2022年3月13日

サラリーマン大家さんが最短でローンを完済するためのタイム・レバレッジ効果

1件目、2件目、3件目と投資物件を増やしたときの借金を、次々と加速度的に完済させる戦略について、不動産投資セミナーで学びました。ここでは、その理論をベースにして、できるだけ多くの物件(純資産)を手元に残す方法について整理したいと思います。いくら借金できるか把握するサラリーマンとして安定した職についていれば、おおよそ年収の10倍〜20倍程度はローンを組めるものと思います。年収500万円くらい […]