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不動産投資

不動産投資について

  • 2022年1月15日
  • 2022年1月15日

会社員による不動産投資の融資額上限はどのくらい?

会社員の本業の傍らで、手間をかけずにワンルームマンション投資をする場合、多くは銀行から融資を受けて物件購入することになります。ただし銀行の融資額の上限は、会社員として安定的に得られる年収をもとに決まってきます。2022年現在では自宅を含めて年収の8倍程度まで借りられるようです。 仮に上限まで融資を受けた後でも、年収を上げたり繰上返済でローン残債を減らしたりすることでさらに融資可能な金額を増やすこと […]

  • 2022年1月7日
  • 2022年1月7日

ワンルームマンション投資の融資の恐怖心を克服する方法

アインシュタインが「人類最高の発明」と評した複利は、若いうちから活用すると老後の資金を確保するのにとても役に立ちます。 特に、銀行から融資を受けて不動産投資をすることを考えると、出来るだけ若い時期に始めた方が、より長い期間、複利効果を活用しながらリターンを得ることができます。 例えば、年収500万円で勤続年数3年あれば銀行の融資を受けやすいです。大卒入社後3年の25歳かそこらで2,000万円以上の […]

  • 2022年1月4日
  • 2022年1月6日

ワンルームマンション物件価格の損益分岐シミュレーション

東京都心の新築ワンルームマンションの価格高騰が叫ばれており、十分にキャッシュフローを確保することが難しい状況になっています。 新築ワンルームマンションをフルローンで購入すると、ほぼ確実にマイナスキャッシュフローとなるでしょう。そんな状態で不動産投資を始めるのは正気の沙汰では無いように思います。 新築ワンルームマンションでプラスキャッシュフローを出すには、頭金を500万円〜1,000万円も投入する必 […]

  • 2021年12月31日
  • 2022年1月3日

ローン繰上返済の戦略とシミュレーション

住宅ローンや不動産投資ローンの融資を受けるとき、返済方法としては毎月の返済額が一定となる元利均等返済が一般的です。 また、ローンの返済オプションとして、繰上返済があります。将来的に返済すべき元金の一部を前倒しで返済することで、利息の総額を抑える効果があります。 繰上返済には期間短縮型と返済額圧縮型がありますが、本ブログ記事ではこれらの違いと上手な選択方法について、シミュレーションを用いて比較したい […]

  • 2021年12月21日
  • 2022年1月3日

不労所得による経済的独立を目指すからこそ本業の仕事に打ち込む必要があります

不労所得とは、自分が働かなくても収入が入ってくる仕組みですね。 株式の配当所得や不動産の家賃収入など、自分の資産を人に預けたり貸したりすることで、対価となる収入を得ることができます。 一方で労働収入は、自分の時間を使って働いた対価として給料をもらう仕組みですね。自分の能力を求められて、成果を出した結果として相応の対価をもらうのはやりがいを感じますね。 不労所得による経済的独立というと、早期退職を連 […]

  • 2021年12月17日
  • 2022年1月3日

借金して不動産投資するというより、融資を受けて不動産賃貸業をするスタンスを持ちましょう

ワンルームマンションを購入してサラリーマン大家さんになろうとするとき、ローン(loan)のことを借金と表現することが多いと思います。 借金というと、お金を借りる後ろ向きでマイナスのイメージがありますよね。 一方で、ローン(loan)は借金の他にも融資と訳すこともできます。 融資というと、ビジネスを拡大するにあたって、お金を融通してもらうという前向きでプラスの印象になると思います。 不動産投資は銀行 […]

  • 2021年12月11日
  • 2021年12月11日

ワンルームマンション投資の成功や失敗の要因は新築でも中古でもなくキャッシュフローです

2021年は、リーマンショック後の2010年頃と比べて新築ワンルームマンションの価格が3割〜5割ほど上昇したように感じます。それに合わせて中古ワンルームマンションの価格も値上がりしているようですね。 そのためか、私が2010年頃に新築で購入したワンルームマンションは、購入価格から1割〜2割ほど高い中古価格で取引されているようです。 巷の記事を見ると、新築ワンルームマンションは買ってはいけない。買う […]

  • 2021年11月15日
  • 2021年12月17日

ワンルームマンション投資セミナ講演のお知らせ(終了しました。次回未定)

株式会社ライズグループの不動産投資セミナーにサラリーマン大家の体験談を講演させていただく機会を頂きました。 チラシと申し込み先を頂きましたので、下記にて案内致します。 画像をクリックすると、申し込みフォームが開きます。 講演内容 本業で忙しいサラリーマンが、本業に集中しつつ、ゆっくりと着実に資産形成するための方法として、当ブログではワンルームマンションのメリットやデメリットを紹介しています。 その […]

  • 2021年11月13日
  • 2021年12月7日

複数の不動産投資ローンの繰上返済の効果を、ローン定数(K%)を用いて比較する方法

サラリーマン大家としてワンルームマンションを保有して、時間をかけて資産形成を目指すときに、途中で手元資金が破綻しては中断を余儀なくされてしまいます。そうならないためには、キャッシュフローのプラスを維持するようにコントロールすることが必要になります。 キャッシュフローを上手くコントロールするにはローンとの上手な付き合い方を覚える必要があります。 結論から言うと、返済額軽減型の繰上返済をしてキャッシュ […]

  • 2021年11月9日
  • 2021年12月7日

ワンルームマンション投資の参考ブログサイト3選

2021年8月にブログサイトを開設してから、他のブログサイトを訪問するようになりました。自分とは異なる経験をされた方の体験談は大変参考になります。 ワンルームマンション投資は、ハッキリ言って、急激に儲かるものではありませんが、会社員として本業に注力しつつも、手間をかけずに資産形成する方法としてはアリだと思います。長期投資と割り切って始めることで老後を豊かにエンジョイするための資産を築くことはできる […]

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