2021年は、リーマンショック後の2010年頃と比べて新築ワンルームマンションの価格が3割〜5割ほど上昇したように感じます。それに合わせて中古ワンルームマンションの価格も値上がりしているようですね。 そのためか、私が2010年頃に新築で購入したワンルームマンションは、購入価格から1割〜2割ほど高い中古価格で取引されているようです。 巷の記事を見ると、新築ワンルームマンションは買ってはいけない。買う […]
株式会社ライズグループの不動産投資セミナーにサラリーマン大家の体験談を講演させていただく機会を頂きました。 チラシと申し込み先を頂きましたので、下記にて案内致します。 画像をクリックすると、申し込みフォームが開きます。 講演内容 本業で忙しいサラリーマンが、本業に集中しつつ、ゆっくりと着実に資産形成するための方法として、当ブログではワンルームマンションのメリットやデメリットを紹介しています。 その […]
サラリーマン大家としてワンルームマンションを保有して、時間をかけて資産形成を目指すときに、途中で手元資金が破綻しては中断を余儀なくされてしまいます。そうならないためには、キャッシュフローのプラスを維持するようにコントロールすることが必要になります。 キャッシュフローを上手くコントロールするにはローンとの上手な付き合い方を覚える必要があります。 結論から言うと、返済額軽減型の繰上返済をしてキャッシュ […]
2021年8月にブログサイトを開設してから、他のブログサイトを訪問するようになりました。自分とは異なる経験をされた方の体験談は大変参考になります。 ワンルームマンション投資は、ハッキリ言って、急激に儲かるものではありませんが、会社員として本業に注力しつつも、手間をかけずに資産形成する方法としてはアリだと思います。長期投資と割り切って始めることで老後を豊かにエンジョイするための資産を築くことはできる […]
ワンルームマンション投資を始めて5年〜10年を経過する頃から、手取りのキャッシュフローの損益よりも税務上の損益の方が高くなるデッドクロスを迎えるようになります。 その結果として、キャッシュフローは赤字なのに税務上は黒字となり、さらなる納税が課されるような場合すらあります。 このブログ記事では、具体的な事例をもとに、その対策を考えていきたいと思います。 デッドクロスについて、詳しくはブログ記事[ 不 […]
ワンルームマンション投資は不動産投資の中でも比較的手間がかからずローリスクではありますが、一定のリスクとして追加の出費を伴うものがあります。 リスクへの備えを無しに無計画でいると、資金不足による破綻に遭遇することに繋がります。 このブログでは、ワンルームマンション投資のリスクとその対策を整理したいと思います。 常にあるリスク ワンルームマンションを所有したら、単純な損益のシミュレーションでは見落と […]
当ブログでは、個人のお金の使い方や貯め方、増やし方を紹介するために、家計管理、ファイナンシャルプランニング、不動産投資のテーマでブログ記事を掲載しています。 不動産投資のブログ記事について、ご自身の状況に応じて気になるテーマも変わってくることと思います。 このブログ記事では、まだ何も知らないという状態から5年以上継続している場合に応じて当ブログ記事を分類したいと思います。 【入門】不動産投資は何が […]
ワンルームマンション投資を始めて15年ほど経ち、購入、空室、売却、借替など、入口から出口まで一通り経験してきました。 そこで、気づいたことは、「会社員としてワンルームマンション投資を始めることは、登山に似ている」ということです。 このブログ記事では、ワンルームマンション投資について、登山に例えて紹介したいと思います。 ワンルームマンション投資のゴールと登山のゴール ワンルームマンション投資で不労所 […]
ワンルームマンション投資を始めたはいいものの、大きな節税効果が見込めるのは1年目くらいのものです。 2年目からは大して節税にならないですが、そのまま5年も放っておくと、税引前キャッシュフローのプラスを逆転してマイナスになるほどに納税額が増えていき、税引後キャッシュフローがマイナスとなる状態に突入するおそれがあります。 このブログ記事では、その原理と対策について、整理したいと思います。 不動産投資の […]
銀行預金や投資信託などで、投資した金額に対して年間どのくらいのリターンが得られるかという指標として「利回り」という言葉があります。 ワンルームマンション投資においても、「利回り」という言葉が存在しますが、金融商品の「利回り」のイメージとは異なる意味でつかわれることがほとんどですので、このブログ記事で整理したいと思います。 ワンルームマンション投資には5つの「利回り」があります 投資用ワンルームマン […]
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