「不動産投資って何？」という方や、不動産投資による不労所得の構築の具体的な仕組みを知りたい方に向けて、ワンルームマンション投資の仕組みを分かりやすく説明します
アインシュタインが「人類最高の発明」と評した複利は、若いうちから活用すると老後の資金を確保するのにとても役に立ちます。 特に、銀行から融資を受けて不動産投資をすることを考えると、出来るだけ若い時期に始めた方が、より長い期間、複利効果を活用しながらリターンを得ることができます。 例えば、年収500万円で勤続年数3年あれば銀行の融資を受けやすいです。大卒入社後3年の25歳かそこらで2,000万円以上の […]
不労所得とは、自分が働かなくても収入が入ってくる仕組みですね。 株式の配当所得や不動産の家賃収入など、自分の資産を人に預けたり貸したりすることで、対価となる収入を得ることができます。 一方で労働収入は、自分の時間を使って働いた対価として給料をもらう仕組みですね。自分の能力を求められて、成果を出した結果として相応の対価をもらうのはやりがいを感じますね。 不労所得による経済的独立というと、早期退職を連 […]
ワンルームマンションを購入してサラリーマン大家さんになろうとするとき、ローン(loan)のことを借金と表現することが多いと思います。 借金というと、お金を借りる後ろ向きでマイナスのイメージがありますよね。 一方で、ローン(loan)は借金の他にも融資と訳すこともできます。 融資というと、ビジネスを拡大するにあたって、お金を融通してもらうという前向きでプラスの印象になると思います。 不動産投資は銀行 […]
2021年は、リーマンショック後の2010年頃と比べて新築ワンルームマンションの価格が3割〜5割ほど上昇したように感じます。それに合わせて中古ワンルームマンションの価格も値上がりしているようですね。 そのためか、私が2010年頃に新築で購入したワンルームマンションは、購入価格から1割〜2割ほど高い中古価格で取引されているようです。 巷の記事を見ると、新築ワンルームマンションは買ってはいけない。買う […]
当ブログでは、個人のお金の使い方や貯め方、増やし方を紹介するために、家計管理、ファイナンシャルプランニング、不動産投資のテーマでブログ記事を掲載しています。 不動産投資のブログ記事について、ご自身の状況に応じて気になるテーマも変わってくることと思います。 このブログ記事では、まだ何も知らないという状態から5年以上継続している場合に応じて当ブログ記事を分類したいと思います。 【入門】不動産投資は何が […]
ワンルームマンション投資を始めて15年ほど経ち、購入、空室、売却、借替など、入口から出口まで一通り経験してきました。 そこで、気づいたことは、「会社員としてワンルームマンション投資を始めることは、登山に似ている」ということです。 このブログ記事では、ワンルームマンション投資について、登山に例えて紹介したいと思います。 ワンルームマンション投資のゴールと登山のゴール ワンルームマンション投資で不労所 […]
銀行預金や投資信託などで、投資した金額に対して年間どのくらいのリターンが得られるかという指標として「利回り」という言葉があります。 ワンルームマンション投資においても、「利回り」という言葉が存在しますが、金融商品の「利回り」のイメージとは異なる意味でつかわれることがほとんどですので、このブログ記事で整理したいと思います。 ワンルームマンション投資には5つの「利回り」があります 投資用ワンルームマン […]
本ブログの記事[個人が参加できる不動産投資の手法の分類]では各種の投資手法を紹介しましたが、私が老後の私的年金として不労所得を確保したいという思いで始めた手法は、区分ワンルームマンション投資でした。 26歳から知識不十分な状態で不動産投資を始めましたが、15年経った現在、ようやく投資の効果を実感できるようになり、後から知識もついてくるようになってきました。 もっと効率的に不動産資産を増やす方法とし […]
26歳からサラリーマンとして働きつつ、個人年金替わりに都心の区分ワンルームマンション投資を始めてきました。 世の中の不動産投資は様々な分類があって、その中の一部である個人が参加できる不動産投資の中でも区分ワンルームマンション投資というのも、その中でもさらに一部です。 サラリーマンが手間をかけずに個人として不動産投資に足を踏み入れるには都心のワンルームマンション投資がぴったりだと言い切る自信がありま […]
「金持ち父さん貧乏父さん」は、私が不動産投資に興味をもつきっかけになった本のタイトルです。 これにより、 持ち家は負債であって資産ではないことを知り。 不労所得を増やすための投資をしようと思うようになりました。 ここでは、不動産投資によって資産が増える仕組みを整理したいと思います。不動産投資で必要なことは以下の4つです。この中に資産を増やす仕組みが含まれています。 契約書にサインする 都心にお勤め […]
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