TAG

不動産

不動産のこと

  • 2021年10月19日
  • 2021年12月4日

会社員のワンルームマンション投資の経営は、コツコツ登る登山に例えるのがぴったりでした

ワンルームマンション投資を始めて15年ほど経ち、購入、空室、売却、借替など、入口から出口まで一通り経験してきました。 そこで、気づいたことは、「会社員としてワンルームマンション投資を始めることは、登山に似ている」ということです。 このブログ記事では、ワンルームマンション投資について、登山に例えて紹介したいと思います。 ワンルームマンション投資のゴールと登山のゴール ワンルームマンション投資で不労所 […]

  • 2021年10月16日
  • 2021年12月7日

不動産投資のデッドクロスとは?サラリーマン大家が黒字倒産を回避するための対策

ワンルームマンション投資を始めたはいいものの、大きな節税効果が見込めるのは1年目くらいのものです。 2年目からは大して節税にならないですが、そのまま5年も放っておくと、税引前キャッシュフローのプラスを逆転してマイナスになるほどに納税額が増えていき、税引後キャッシュフローがマイナスとなる状態に突入するおそれがあります。 このブログ記事では、その原理と対策について、整理したいと思います。 不動産投資の […]

  • 2021年9月25日
  • 2021年12月7日

ワンルームマンション投資では複数の利回りのうち、どれが意味ある数字なのか?

銀行預金や投資信託などで、投資した金額に対して年間どのくらいのリターンが得られるかという指標として「利回り」という言葉があります。 ワンルームマンション投資においても、「利回り」という言葉が存在しますが、金融商品の「利回り」のイメージとは異なる意味でつかわれることがほとんどですので、このブログ記事で整理したいと思います。 ワンルームマンション投資には5つの「利回り」があります 投資用ワンルームマン […]

  • 2021年9月20日
  • 2021年12月31日

本業で忙しい会社員の私がのんびり資産形成するために選んだ東京ワンルームマンション投資

本ブログの記事[個人が参加できる不動産投資の手法の分類]では各種の投資手法を紹介しましたが、私が老後の私的年金として不労所得を確保したいという思いで始めた手法は、区分ワンルームマンション投資でした。 26歳から知識不十分な状態で不動産投資を始めましたが、15年経った現在、ようやく投資の効果を実感できるようになり、後から知識もついてくるようになってきました。 もっと効率的に不動産資産を増やす方法とし […]

  • 2021年9月19日
  • 2021年12月4日

個人が参加できる不動産投資の手法の分類

26歳からサラリーマンとして働きつつ、個人年金替わりに都心の区分ワンルームマンション投資を始めてきました。 世の中の不動産投資は様々な分類があって、その中の一部である個人が参加できる不動産投資の中でも区分ワンルームマンション投資というのも、その中でもさらに一部です。 サラリーマンが手間をかけずに個人として不動産投資に足を踏み入れるには都心のワンルームマンション投資がぴったりだと言い切る自信がありま […]

  • 2021年9月10日
  • 2021年12月4日

老後2,000万円問題は平均値なので、不足額は個人次第で変わります

2019年に夫婦の老後資金2,000万円足りない。というニュースがあり、今でも2,000万円不足という言葉がひとり歩きしているように思います。 ここでは、その計算前提を把握した上で、個人としてはどう考えたら良いかについて整理したいと思います。 老後2,000万円不足するのは平均値の計算結果です 2,000万円問題というのは、そもそも平均値を求めた数字です。[金融審議会の令和元年6月3日の発表]で公 […]

  • 2021年9月7日
  • 2021年12月4日

Excelでできる 不動産投資「収益計算」のすべて

本ブログで紹介ている[不動産投資の節税は売却時の税金で相殺される件]や、[投資マンション売却時のキャッシュフローの利益と税務上の利益]は、ひとつのの名著から得られた知識をもとに書いています。 リンク 世界でも日本だけ、日本は銀行からお金を借りて不動産投資で利益を出せる恵まれた環境 本書の前半はマンション投資の本質を抑えた収益計算方法について紹介しており、 減価償却に基づく節税は売却時の利益の先取り […]

  • 2021年8月30日
  • 2021年12月4日

投資マンション売却時のキャッシュフローの利益と税務上の利益

サラリーマンが老後の年金替わりに35年ローンを組んで投資マンションを購入すると、家賃収入で35年後のローン完済を目指すことになるでしょう。 しかしながら、何らかの理由で売却したくなった場合にどんな利益が得られるのか整理してみたいと思います。 投資マンションを売却したくなるとき 35年のフルローンで投資マンションを購入したとき、その後、投資マンションを売却する理由はいくつもあるでしょうが、例えば、以 […]

  • 2021年8月27日
  • 2021年12月4日

不動産投資の節税は売却時の税金で相殺される件

節税は減価償却を経費として利益を相殺できる税務上の制度を利用したものでしたが、減価償却で節税できた分だけ、売却時の税金として跳ね返ってくるという話をしたいと思います。 さらに、節税のポイントとなる減価償却費の上手な扱い方についても整理したいと思います。 その前に不動産投資の節税が分からないという場合は、[不動産投資による節税の仕組み]を参照いただければと思います。 節税は、建物と設備の減価償却を利 […]

  • 2021年8月23日
  • 2021年12月4日

不動産投資の生命保険としての効果は?

不動産投資が生命保険代わりになるというお話を[生命保険の費用対効果は?]でも書きました。 ここではさらに詳しく、生命保険と不動産投資の保障の違いを説明したいと思います。 貯金は三角、保険は四角 生命保険の説明として、王道の説明ですね。 検索すると、いくらでも説明が出てきますね。[保険は四角]など。 貯金は時間の経過とともに積み上がるので三角 時間の経過とともに、貯金額が積み上がっていきますね。 目 […]

NO IMAGE

ランキング参加中です
PVアクセスランキング にほんブログ村