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不動産投資

  • 2022年7月24日
  • 2022年7月24日

書籍「バビロンの大富豪」でお金持ちに

紀元前から伝わる金持ちになるためのお金の法則をまとめた本が「バビロンの大富豪」(日本語版)です。原著は1926年に出版され、日本語版は1991年より出版されています。さらに、本書は漫画版の「バビロン大富豪の教え」の原作となります。 本書の展開としては、バビロンの自由民や奴隷の主人公がお金との付き合い方の誤りに気付き、お金持ちになるためのお金の真理を学ぶ物語を通して、読者にお金持ちになるための5つの […]

  • 2022年3月5日
  • 2022年4月3日

マンション投資の赤字を絶対に避けたい理由

2022年のいま、国内のマンション投資にとどまらず、海外の不動産投資の広告を見る機会も増えて来ました。 新築ワンルームマンションを販売して投資に勧誘する業者も存在しますが、新築が高値であることから、ほぼ確実にキャッシュフローの赤字となります。そして、赤字を避けたい大きな理由はいずれやってくる納税地獄に対抗するためです。 本ブログ記事では、キャッシュフロー赤字がいかに危険であるかを、できるだけシンプ […]

  • 2022年2月23日
  • 2022年3月13日

不動産投資の本質は、納税して土地を取得すること

不動産投資というと、銀行からお金を借りて物件を取得し、キャッシュフロー(インカムゲイン)を得ることと説明する記事をよく見かけます。また、最終的には売却して利益(キャピタルゲイン)を得ることもできます。 不動産投資は、家賃収入からローン返済をしていきます。ローンを完済すると、抵当権のない不動産を自分の資産とすることができ、その後はローン返済のない家賃収入をエンジョイすることができます。 ローン返済を […]

  • 2022年1月15日
  • 2022年3月13日

会社員による不動産投資の融資額上限はどのくらい?

会社員の本業の傍らで、手間をかけずにワンルームマンション投資をする場合、多くは銀行から融資を受けて物件購入することになります。ただし銀行の融資額の上限は、会社員として安定的に得られる年収をもとに決まってきます。2022年現在では自宅を含めて年収の8倍程度まで借りられるようです。 仮に上限まで融資を受けた後でも、年収を上げたり繰上返済でローン残債を減らしたりすることでさらに融資可能な金額を増やすこと […]

  • 2022年1月7日
  • 2022年3月13日

ワンルームマンション投資の融資の恐怖心を克服する方法

アインシュタインが「人類最高の発明」と評した複利は、若いうちから活用すると老後の資金を確保するのにとても役に立ちます。 特に、銀行から融資を受けて不動産投資をすることを考えると、出来るだけ若い時期に始めた方が、より長い期間、複利効果を活用しながらリターンを得ることができます。 例えば、年収500万円で勤続年数3年あれば銀行の融資を受けやすいです。大卒入社後3年の25歳かそこらで2,000万円以上の […]

  • 2022年1月4日
  • 2022年3月13日

ワンルームマンション物件価格の損益分岐シミュレーション

東京都心の新築ワンルームマンションの価格高騰が叫ばれており、十分にキャッシュフローを確保することが難しい状況になっています。 新築ワンルームマンションをフルローンで購入すると、ほぼ確実にマイナスキャッシュフローとなるでしょう。そんな状態で不動産投資を始めるのは正気の沙汰では無いように思います。 新築ワンルームマンションでプラスキャッシュフローを出すには、頭金を500万円〜1,000万円も投入する必 […]

  • 2021年12月21日
  • 2022年3月13日

不労所得による経済的独立を目指すからこそ本業の仕事に打ち込む必要があります

不労所得とは、自分が働かなくても収入が入ってくる仕組みですね。 株式の配当所得や不動産の家賃収入など、自分の資産を人に預けたり貸したりすることで、対価となる収入を得ることができます。 一方で労働収入は、自分の時間を使って働いた対価として給料をもらう仕組みですね。自分の能力を求められて、成果を出した結果として相応の対価をもらうのはやりがいを感じますね。 不労所得による経済的独立というと、早期退職を連 […]

  • 2021年12月17日
  • 2022年3月13日

借金して不動産投資するというより、融資を受けて不動産賃貸業をするスタンスを持ちましょう

ワンルームマンションを購入してサラリーマン大家さんになろうとするとき、ローン(loan)のことを借金と表現することが多いと思います。 借金というと、お金を借りる後ろ向きでマイナスのイメージがありますよね。 一方で、ローン(loan)は借金の他にも融資と訳すこともできます。 融資というと、ビジネスを拡大するにあたって、お金を融通してもらうという前向きでプラスの印象になると思います。 不動産投資は銀行 […]

  • 2021年12月11日
  • 2022年3月13日

ワンルームマンション投資の成功や失敗の要因は新築でも中古でもなくキャッシュフローです

2021年は、リーマンショック後の2010年頃と比べて新築ワンルームマンションの価格が3割〜5割ほど上昇したように感じます。それに合わせて中古ワンルームマンションの価格も値上がりしているようですね。 そのためか、私が2010年頃に新築で購入したワンルームマンションは、購入価格から1割〜2割ほど高い中古価格で取引されているようです。 巷の記事を見ると、新築ワンルームマンションは買ってはいけない。買う […]

  • 2021年11月15日
  • 2022年3月13日

ワンルームマンション投資セミナ講演のお知らせ(終了しました。次回未定)

株式会社ライズグループの不動産投資セミナーにサラリーマン大家の体験談を講演させていただく機会を頂きました。 チラシと申し込み先を頂きましたので、下記にて案内致します。 画像をクリックすると、申し込みフォームが開きます。 講演内容 本業で忙しいサラリーマンが、本業に集中しつつ、ゆっくりと着実に資産形成するための方法として、当ブログではワンルームマンションのメリットやデメリットを紹介しています。 その […]

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