- 2022年5月19日
- 2022年5月19日
投資マンションの売却タイミングは？
老後の家賃収入を目標にワンルームマンション 投資を始めたものの、「いま売却すると儲けが出るのでは？」と思うこともあるでしょうか。その際に「どのタイミングで売るのがベストか？」という問いに頭を悩ませるかもしれません。 あるいは、「今持ってる物件よりも、他の物件に買い替えたら、デッドクロスを回避してより節税になるかも」などのアイデアが頭をよぎるかもしれません。 実のところ、ワンルームマンションで家賃収 […]
- 2022年4月8日
- 2022年4月9日
ローン定数(K%)とは？
住宅ローンや不動産投資ローンの返済額を抑えたいと思うことがあるでしょうか？ そんなときは返済期間は据え置きのまま、返済額軽減型の繰上返済がお勧めです。 どのくらいの繰上返済資金に対して、どれだけの返済額軽減の効果があるか知りたいと思ったら、ローン定数(K%)を覚えておくと良いでしょう。 本ブログ記事を読むと、ローン定数(K%)の調べ方、使い方が分かるようになります。また、後半では計算原理についても […]
- 2022年3月5日
- 2022年4月3日
マンション投資の赤字を絶対に避けたい理由
2022年のいま、国内のマンション投資にとどまらず、海外の不動産投資の広告を見る機会も増えて来ました。 新築ワンルームマンションを販売して投資に勧誘する業者も存在しますが、新築が高値であることから、ほぼ確実にキャッシュフローの赤字となります。そして、赤字を避けたい大きな理由はいずれやってくる納税地獄に対抗するためです。 本ブログ記事では、キャッシュフロー赤字がいかに危険であるかを、できるだけシンプ […]
- 2022年2月23日
- 2022年3月13日
不動産投資の本質は、納税して土地を取得すること
不動産投資というと、銀行からお金を借りて物件を取得し、キャッシュフロー(インカムゲイン)を得ることと説明する記事をよく見かけます。また、最終的には売却して利益(キャピタルゲイン)を得ることもできます。 不動産投資は、家賃収入からローン返済をしていきます。ローンを完済すると、抵当権のない不動産を自分の資産とすることができ、その後はローン返済のない家賃収入をエンジョイすることができます。 ローン返済を […]
- 2022年1月15日
- 2022年3月13日
会社員による不動産投資の融資額上限はどのくらい？
会社員の本業の傍らで、手間をかけずにワンルームマンション投資をする場合、多くは銀行から融資を受けて物件購入することになります。ただし銀行の融資額の上限は、会社員として安定的に得られる年収をもとに決まってきます。2022年現在では自宅を含めて年収の8倍程度まで借りられるようです。 仮に上限まで融資を受けた後でも、年収を上げたり繰上返済でローン残債を減らしたりすることでさらに融資可能な金額を増やすこと […]
- 2022年1月7日
- 2022年3月13日
ワンルームマンション投資の融資の恐怖心を克服する方法
アインシュタインが「人類最高の発明」と評した複利は、若いうちから活用すると老後の資金を確保するのにとても役に立ちます。 特に、銀行から融資を受けて不動産投資をすることを考えると、出来るだけ若い時期に始めた方が、より長い期間、複利効果を活用しながらリターンを得ることができます。 例えば、年収500万円で勤続年数3年あれば銀行の融資を受けやすいです。大卒入社後3年の25歳かそこらで2,000万円以上の […]
- 2022年1月4日
- 2022年3月13日
ワンルームマンション物件価格の損益分岐シミュレーション
東京都心の新築ワンルームマンションの価格高騰が叫ばれており、十分にキャッシュフローを確保することが難しい状況になっています。 新築ワンルームマンションをフルローンで購入すると、ほぼ確実にマイナスキャッシュフローとなるでしょう。そんな状態で不動産投資を始めるのは正気の沙汰では無いように思います。 新築ワンルームマンションでプラスキャッシュフローを出すには、頭金を500万円〜1,000万円も投入する必 […]
- 2021年12月31日
- 2022年3月13日
ローン繰上返済の戦略とシミュレーション
住宅ローンや不動産投資ローンの融資を受けるとき、返済方法としては毎月の返済額が一定となる元利均等返済が一般的です。 また、ローンの返済オプションとして、繰上返済があります。将来的に返済すべき元金の一部を前倒しで返済することで、利息の総額を抑える効果があります。 繰上返済には期間短縮型と返済額圧縮型がありますが、本ブログ記事ではこれらの違いと上手な選択方法について、シミュレーションを用いて比較したい […]
- 2021年12月21日
- 2022年3月13日
不労所得による経済的独立を目指すからこそ本業の仕事に打ち込む必要があります
不労所得とは、自分が働かなくても収入が入ってくる仕組みですね。 株式の配当所得や不動産の家賃収入など、自分の資産を人に預けたり貸したりすることで、対価となる収入を得ることができます。 一方で労働収入は、自分の時間を使って働いた対価として給料をもらう仕組みですね。自分の能力を求められて、成果を出した結果として相応の対価をもらうのはやりがいを感じますね。 不労所得による経済的独立というと、早期退職を連 […]
- 2021年12月17日
- 2022年3月13日
借金して不動産投資するというより、融資を受けて不動産賃貸業をするスタンスを持ちましょう
ワンルームマンションを購入してサラリーマン大家さんになろうとするとき、ローン(loan)のことを借金と表現することが多いと思います。 借金というと、お金を借りる後ろ向きでマイナスのイメージがありますよね。 一方で、ローン(loan)は借金の他にも融資と訳すこともできます。 融資というと、ビジネスを拡大するにあたって、お金を融通してもらうという前向きでプラスの印象になると思います。 不動産投資は銀行 […]
